Le prêt hypothécaire est bien connu des propriétaires de biens immobiliers. Par contre, beaucoup d'entre-nous ignorent les autres utilisations que l'on peut faire des prêts hypothécaires. Ne nombreux besoins de financement ou de planification successorale ou de retraite, peuvent être couverts par l'utilisation de prêts hypothécaires multi-usages. Le crédit sous forme de prêt hypothécaire est une autre manière d'alléger le fardeau des mensualités, en l'étalant sur une longue durée et, en bénéficiant des taux fixes très compétitifs liés aux prêts hypothécaires. De plus, du fait de ses taux fixes à long terme, le prêt hypothécaire nous facilite la vie en matière de gestion de notre budget personnel.

Cette forme de financement à long terme qu'est le prêt hypothécaire permet d'adapter le montant de vos mensualités, en fonction de votre capacité de remboursement et de vos projets, en modulant la durée.

Si vous avez souscrit plusieurs emprunts (prêt immobilier, prêts à la consommation, prêt auto…) il peut être très avantageux pour vous de regrouper l'ensemble de vos engagements financiers en un seul prêt hypothécaire, lors d'une opération de rachat de crédits, au taux et sur la durée d'un prêt immobilier. Les économies à réaliser peuvent être spectaculaires. Ceci consiste en une autre approche de l'utilisation d'un prêt hypothécaire.

Généralement, les prêts hypothécaires sont accompagnés de modalités d'utilisation très souples telles que les franchises d'amortissement, substitution de gages, transmission du prêt hypothécaire… Changez les idées préconçues sur le prêt hypothécaire : vous restez propriétaire de votre bien immobilier et, à ce titre, vous pouvez le revendre ou le louer sans contraintes.

La loi du 27 décembre 2004 a simplifié la fiscalité des prêts hypothécaires et plus particulièrement ceux consacrés à l'habitation unique des contribuables. Le but de ces nouvelles mesures en matière de prêt hypothécaire est de favoriser l'accès à la propriété pour les jeunes ménages et les foyers aux revenus modestes. Depuis le début de l'année, le contribuable qui souscrit un prêt hypothécaire pour une résidence principale, à droit à de nouvelles déductions fiscales des dépenses liées à ce type de prêt. La déduction devient très intéressante car elle s'applique au taux marginal des revenus du contribuable, donc, sur la tranche la plus élevée de ses revenus, donc la plus taxée. Elle est plafonnée à 1 870 euros par contribuable, pour l'année 2005 (revenus de 2004). Ce montant de déduction pour un prêt hypothécaire peut être majoré de 620 euros les 10 premières années. Ces montants peuvent être multipliés par 2 dans le cas d'un couple emprunteur.